其实对于现在阶段来说，上海老年公寓‍的需求是比较大的，现在在老年公寓养老是一个非常不错的选择并且有着许多不一样的感觉，相关服务也都非常的完善。

一、中国老年人口变化

长期以来，我国实行的都是以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。

二、老年人消费市场的变化

1962-1970年期间，是我国人口增长速度高的阶段，达到了27.5%。最直观的就是现在的50-60岁的老人家人均都是几兄妹。他们在成长过程中亲历了社会高速发展，思想观念开放，对新鲜事物的好奇，并舍得花钱和接受。同时对生活水平和精神方面具有较高的要求。

三、当前养老格局的变化

一般分为3种：一类是传统养老院，多为公办敬老院，特点是居住环境较差，只提供基础的食宿和娱乐；二类是医养结合型养老院，以民办养老机构为主，内置护理医院或是由医院开设；三类是智慧化养老机构，基本为民办，特点是投资大、智慧化程度高、人均用地面积大，设备齐全，收费较高。目前公办敬老院在逐步进行升级换代，逐步开始向公办民营转变。

四、制约因素

中国当前养老形式遵循“9073”模式，即90%为居家养老，7%社区养老，3%的机构养老。如果是单纯的做养老公寓，尤其是大规模的养老公寓，在不进行房屋出售和预售在当前形势下并不吃香，特别是近几年部分养老机构提前收取入住费，涉及非法集资，正在严抓的时期。

五、发展前景

虽然目前存在一定的制约因素，但主要原因还是因为养老矛盾没达到一个冲突爆发点，1962-1970这一个年代的人需要上海老年公寓‍服务的时候，也就是未来10-20年内，养老市场将迎来一个爆发时期，也是对养老公寓最为有利的时候。从近两年可以看出，各种资本已经开始踏足养老行业。