在北上广等一线城市之中，人口老龄化问题日益严重。在这种大环境下，不少中年人会选择提前购买养老公寓，从而为自己晚年生活提供保障。在这种背景下，养老公寓价格也出现了起伏。那么，影响养老公寓价格的因素有哪些呢？

1、对公寓的需求量

从对养老公寓需求的角度来分析，其主要影响因素是城镇居民家庭的人均可支配收入。消费的影响因素包括收入、价格水平、利率水平及收入分配状况等，其中收入为较重要的因素。城镇居民的人均收入水平提高，就会促进居民的消费，增强居民的购买力，使得居民购买房屋等耐用消费品的能力提高，这无疑会对商品房的价格产生一定的影响。

2、对公寓的供给情况

从对公寓房供给的角度分析，其主要取决于公寓的投资额。对公寓的投资额度越大，其产出越多，促使房屋当年或次年销售面积同步增大。同时，增加了房屋供给，在一定程度上影响了房屋的供求关系，从而影响养老公寓价格。从人均居住面积这方面看，可以通过增加大户型房产的税收来调整购房的盲目性。而重要的是加强房地产销售的监管，避免政策被扭曲执行，从而使公寓销售面积这一直观的指标更能反应市场真实的情况，使政府可以通过市场真实的供需情况制定合理的政策。

3、当年的国民经济水平

产业结构不均衡，服务业和现代化先进产业较少，主要依靠农业和旅游业带动其发展，缺乏支撑性的经济发展动力。利率的上升，造成房地产开发企业的成本提高，从而使房价上升；准货币的提高则说明，房地产投资仍然受到追捧，促使房价持续上升；房价随人均居住面积的提高而提高，表示人们对改善生活水平，提高生活品质仍有需求，因此拉动房价上涨；而商品房销售面积的正相关则代表供给方面市场的火热，推动着房价走高。

养老型公寓作为现阶段深受大城市中年人喜爱的一种新的房型，这几年日益受到广大消费者的喜爱。在这种情况下，未来房地产开发商要继续加强宣传，从而带动这一房型的销售。只有如此，才能够有效提升这类房型的价格，带动养老公寓价格的发展。